Laten we het aantal van 2500 geplande woningen eens in perspectief plaatsen, en een berekening op een bierviltje maken.
Onze mooie nieuwe, ‘nul-op-de-meter’ wijk Rijswijkbuiten (bestaande uit Sion, ’t Haantje en Pasgeld) is beschreven in het Masterplan Rijswijk-Zuid als een woongebied ‘…met een groenstedelijk karakter‘. Hierbij geld dat de woningdichtheden ‘…in een dergelijk woonmilieu variëren van 30 woningen/ha in buurten met luxe grondgebonden woningen en 50 woningen/ha. bruto in buurten met appartementen in het groen‘. We nemen voor het gemak in deze berekening even het gemiddelde van zo’n 40 woningen/ha.
Het Havenkwartier is een gebied van zo’n 19,5 ha waarvan 2,5 ha water. Van de 17 ha grond dienen volgens het ontwikkelperspectief Havenkwartier 8 ha behouden te blijven voor ‘de bestaande bruto vloeroppervlakte aan bedrijfsruimte en bedrijfsgebonden kantoorruimte‘. Op de overgebleven 9 ha zou met 40 woningen/ha dus plaats zijn voor zo’n 360 woningen met ‘groenstedelijk karakter’.
Dit is een factor 7 verschil met de voorgestelde 2500 woningen!
Overigens hoeven de projectontwikkelaars zich geen zorgen te maken over winsten want volgens de woonvisie 2015-2025 ‘…bestaat op dit moment een vraag naar eengezinswoningen, welke in ieder geval blijft toenemen tot 2025‘. Dus die 360 woningen zullen als warme broodjes worden verkocht!